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<title>分譲マンションの修繕積立金とは？【サンエイ不動産】</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。分譲マンションを購入した際、毎月支払う費用として管理費・修繕積立金・駐車場代などがあります。今回はその費用のうちの一つ『修繕積立金』について解説していきます。修繕積立金とは？修繕積立金とは、マンションの区分所有者全員が管理組合に毎月支払うお金のことです。この積立金は定期的に行われるマンションの大規模修繕工事などに使われます。マンションの規模によりますが、大規模修繕には数千万～億単位での費用がかかるので、こうした費用をその都度集めることは区分所有者にとって金銭的負担がかなり大きくなります。そのため『修繕積立金』として毎月少しずつ積み立てて、マンション全体で修繕費用を準備しておくのです。修繕積立金の使い道大規模修繕工事10年から15年程度に一度行われる、マンションの建物全体のメンテンナンス工事です。年月を重ねると建物にダメージが蓄積されていきます。（外壁のひび割れや塗装工事・防水工事・タイルの補修など）マンションの健康を維持して、安全に暮らしていくためには大切な工事です。設備工事・改良工事電気・ガス・消防設備、排水管、エレベーター、機械式駐車場などのマンションの設備は定期的に点検を行っていても長年の使用によって不具合が起こります。これらの設備の交換費用にも修繕積立金が充てられます。また、劣化部分や不具合を直して回復させる工事の他に、暮らしの質の向上や時代に合わせた快適な環境づくりのために設備を取り入れる改良工事もあります。具体的には防犯カメラや宅配ボックスの設置やスロープや手すりの取付などです。災害による被害の補修工事地震や台風などの自然災害でマンションに被害が生じた場合、緊急の対応が必要となります。こうしたイレギュラーな補修工事も修繕積立金から費用を捻出します。修繕積立金の相場と金額の根拠修繕積立金の相場国土交通省による令和5年度のマンション総合調査によると、1住戸あたりの修繕積立金の平均額は1万3045円となっています。（駐車場使用料などの収入を除く）しかし、修繕積立金の金額はマンションのグレードや共用設備、築年数などによって異なります。また同じマンションでも専有面積が大きいと負担額も大きくなります。金額の根拠一般的には、長期修繕計画をもとに金額が決められており、5年ごとに見直しが行われています。長期修繕計画とは将来30年以上の長期にわたり、経年劣化するマンションの品質を維持・管理するための大規模修繕や定期点検を計画することです。国土交通省が示す「長期修繕計画作成ガイドライン」に沿って管理組合などで計画作成や見直しをします。マンションが古くなると上がるものなの？分譲マンションの修繕積立金の集め方には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の二種類あります。段階増額積立方式毎月の修繕積立金額が段階的に上がっていきます。新築時は少ない金額を設定していますが、徐々に値上げが行われるため築年数が経つほど金額は高くなります。マンションを中古で購入する場合に新築で購入した場合よりも修繕積立金が高くなることがあるのは、この徴収方式になってるためです。均等積立方式長期修繕計画で算出された将来の修繕工事費の総額を計画期間で均等に割って、新築時から一定額を徴収する方式です。居住者は積立金額が長期間変わらないため資金計画や家計管理がしやすいといったメリットがある反面、新築時の修繕積立金は上記の方式よりも高くなります。近年、完成したマンションの多くは段階増額積立方式となっています。一般的には5年に一度見直しが行われ、修繕積立金が値上げされます。管理費との違い「管理費」と「修繕積立金」この2つはマンション特有の費用で毎月支払うお金でどちらも同じようにマンションの共用部分の維持管理に使われますがその使い道が違います。「修繕積立金」は上記で説明したように大規模修繕工事などに使われる〈未来のためのお金〉で、「管理費」は日常的な管理に使う〈今のためのお金〉です。管理費の主な使い道は、共用部分の水道光熱費や清掃、設備の保守点検・メンテナンス、管理員人件費などがあります。まとめ修繕積立金はマンションの大規模修繕工事などに使う大切な費用の一つです。分譲マンションを購入する際には、将来的に修繕積立金が増額されることも踏まえたうえで毎月の支払いがきちんとできるのか資金計画をたてましょう！こちらのブログもおすすめです新築祝いで贈ってはいけないものは？告知事項ありとは？事故物件ばかりとは限らない？県外に住んでいる場合の売買の進め方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20250911154238/</link>
<pubDate>Mon, 10 Nov 2025 17:19:00 +0900</pubDate>
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<title>仲介手数料とは？【サンエイ不動産】</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。不動産仲介をしていると『仲介手数料』に関するご質問を多くいただきます。そこで、今回は仲介手数料の仕組みについて解説します！仲介手数料とは？仲介手数料は不動産会社に支払う『成功報酬』のことです。一般的に物件(土地・一戸建て・マンションなど)を売買するときは不動産会社に仲介を依頼します。不動産会社が売買を成立させるためにチラシを作ったり、情報サイトへの掲載、物件案内などの活動を行います。無事に契約が成立した際に、これらの活動に対して支払う報酬が仲介手数料です。仲介手数料はいくら必要？仲介手数料は、「宅地建物取引業法」により上限額が定められています。
上限額に対しての法律であるため、上限額以内であれば不動産会社が自由に仲介手数料の金額を設定できます。↓こちらの表を用いて、速算式と呼ばれる手軽な求め方で計算できます不動産売買価格仲介手数料上限額200万円以下売買価格×5％+消費税200万円～400万円以下(売買価格×4％+2万円)+消費税400万円超(売買価格×3％+6万円)+消費税例えば、売買価格が3,000万円だった場合3,000万円×３％+6万円＝960,000円になり、消費税（10％）をプラスした1,056,000円が仲介手数料になります。仲介手数料はいつ支払うの？仲介手数料の支払いが発生するのは売買契約が成立したときです。一般的には売買契約時や引渡し時に支払いますが、不動産会社によって二回に分けての支払いだったり、引渡時に全額支払いだったりするため、支払いのタイミングは必ず確認しておきましょう！仲介手数料を安くすることはできる？基本的には値引きは難しいケースが多いです。値引きが難しい理由として、①不動産売買の業務には専門知識や労力が必要であり、適正な報酬がなければ十分なサービスを提供しにくくなるため②広告費や運営コストがかかるため③業務にかけられる時間・人手・お金などが限られ、交渉力や対応の質が下がる可能性があるため④サービスの品質維持や公平性を保つためといった理由があげられます。最後に…より良い売買になるように仲介手数料だけにとらわれないで、安心して任せることのできる不動産会社を選びましょう！また、『上限額を超える仲介手数料の請求』は法律違反です。提示された仲介手数料が適切かどうかを判断するためにも、正しい知識を持つことも大事です。こちらのブログもおすすめです新築祝いで贈ってはいけないものは？告知事項ありとは？事故物件ばかりとは限らない？県外に住んでいる場合の売買の進め方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20241010171336/</link>
<pubDate>Fri, 07 Mar 2025 18:00:00 +0900</pubDate>
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<title>徒歩分数、徒歩圏内とは？</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。不動産広告のPR欄などで『スーパー、コンビニまで徒歩圏内』という言葉よく見かけませんか？この「徒歩圏内って結局何kmなの？何分なの？」と思いますよね。そもそも、物件情報の[スーパーまで徒歩◯分]というのは何をもとに算出されているのか。まずは徒歩分数について説明します。不動産情報における徒歩分数は、道路距離８０m＝１分で計算されています。※１そのため、道路距離が８１ｍの場合は２分と表記しなければなりません。※１「不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則」に基づいて決められている。端数切り上げ、直線距離ではなく道路距離、交差点の信号待ちは考慮していない。この分速８０ｍの基準は、女性がハイヒールを履いて歩いたときの歩行距離をもとにされています。実際には、老若男女それぞれの歩くスピードや歩幅、信号の多い道など条件はさまざまなので表記通りにいかないこともあります。要するに、不動産の徒歩分数はあくまで参考値ということです。では、上記を踏まえて徒歩圏内とは徒歩何分を指すのでしょうか。実は徒歩圏内という表記は規則に明確に定められていません。そのため不動産会社によってまちまちですが一般的に徒歩圏内は１０分～１５分（800m～1,2km）を指していることが多いです。しかし、人それぞれ徒歩圏内だと思う距離や時間は変わってくると思います。たとえば徒歩5分でも急な坂道だったら遠く感じますし、駅から徒歩20分でも苦にならず徒歩圏内だと感じる人もいます。物件情報には、駅まで○分の横に(○○m)とメートル表記をしていることもありますがその方がより具体的にイメージできるので、お客様目線の親切な広告といえますね。ただ、不動産の徒歩分数はあくまで参考値。実際に歩いてみて坂や信号の有無などを確認し、ご自身にとって歩ける距離かどうか体感してみることをおすすめします。こちらのブログもおすすめです新築祝いで贈ってはいけないものは？告知事項ありとは？事故物件ばかりとは限らない？県外に住んでいる場合の売買の進め方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20221206163534/</link>
<pubDate>Sat, 29 Jun 2024 16:50:00 +0900</pubDate>
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<title>告知事項ありとは？事故物件ばかりとは限らない？【サンエイ不動産】</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。物件情報の備考欄に「告知事項あり」の記載があるものを見たことありませんか？「告知事項あり」＝「事故物件」という認識の方も多いと思います。しかし、必ずしも事故物件というわけではないのです。今回は「告知事項あり」について解説していきます。告知事項ありとは契約の前に告知しなければならないことがある物件のことで、その物件や周辺環境に瑕疵(欠陥)があることを指します。いわゆる「訳あり物件」と呼ばれるものですね。告知事項に該当する瑕疵には下記の4種類があります。①心理的瑕疵その物件に住むにあたり心理的な抵抗や嫌悪感が生じる恐れがある事柄。過去に自殺や殺人、事故死があった場合など。たとえ人が亡くなっていなくても大きな事件・事故・火災があった場合は心理的瑕疵に含まれることもあります。また、自然死・病死・不慮の事故による死などは基本的に瑕疵に当てはまりませんが、孤独死などで発見が遅れ特殊清掃が必要になった場合は心理的瑕疵として扱われます。②物理的瑕疵土地や物件そのものに物理的な欠陥や不具合があること。シロアリや設備の経年劣化など。また建物だけでなく、土地の地盤沈下や土壌汚染があるケースもあります。③環境的瑕疵周辺環境に問題(嫌悪施設)があり、騒音トラブル・治安悪化などの公害が発生する可能性がある物件を指します。嫌悪施設には、ごみ処理施設・火葬場・墓地・暴力団事務所などがあります。④法的瑕疵建築基準法や消防法、条例などによって建物の使用が制限・阻害される事柄。法的瑕疵に該当する物件は築年数が古いものが多く、法律が施工される前に建てられて再建などがされていないため地震や火事などの災害時に避難や消火がスムーズに行えない場合があります。住む場合の注意点・大きな事件や事故があった場合、ネット上に住所や物件名が出ている可能性が高い。・とくに心理的瑕疵と環境的瑕疵は心身に支障をきたす恐れがあるため神経質な方は要注意です。・入居者が一度入ったら瑕疵を記載しない不動産会社もあるため、一部だけリフォームされていたり、築年数の割に綺麗すぎる場合などは事前に瑕疵がなかったか確認したほうがいいかもしれません。実はメリットもある？・家賃や売買価格が相場よりも安い。・リフォームされている可能性が高いので綺麗な部屋に住める。→心理的、環境的瑕疵がまったく気にならない人にとってはお得に住める物件◯まとめ◯はじめにも言いましたが「告知事項あり」＝「事故物件」というわけではありません。見つけた物件が告知事項ありだった場合でも、心理的瑕疵・環境的瑕疵については気になる程度も人それぞれなのでまずは詳細を聞いてみるといいと思います。契約時には気にならなくても、住み続けているうちに生活に支障をきたす場合もあるので慎重に選びましょう！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20240220144242/</link>
<pubDate>Wed, 05 Jun 2024 17:28:00 +0900</pubDate>
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<title>新築祝いで贈ってはいけないものは？【サンエイ不動産】</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。年度末になると転勤や入学など引越しのシーズンですよね。今回は新築祝いや引越し祝いについて贈る時期、金額の相場、もらって嬉しいものや新築祝いにはNGなものを簡単にまとめました。贈るタイミング新築祝いを贈るタイミングは入居してから１～２ヶ月が良いとされています。以前は住宅が完成してから１ヶ月以内に贈るのがマナーだったようですが、完成から入居までは手続きや引っ越しなどで忙しくなるため、少し時間をあけた方が良いそうです。もちろん、お披露目で呼ばれた際など会うタイミングがあれば１ヶ月以内でも問題ないと思いますよ。金額の相場家族や親戚…10,000円～50,000円友人や同僚…5,000円～10,000円これらは一般的な相場なので、あくまで目安として参考にしてみてください。避けたほうがいい贈り物○火事を連想させるもの赤い色のもの、灰皿やキャンドルなど火を使うものは火事を連想させるため縁起が悪いといわれています。○大きな家具や壁掛けのもの取り付ける際にネジを使用するものは壁に穴を開けることになるので新居にはふさわしくないですし、大きなものは場所を取るので貰っても困ってしまいますよね。○人によって好みが分かれるもの特に家の内装に関わるもの(飾りや家具など)は、親しい相手で好みがわかっている場合は別ですが極力避けたほうがいいと思います。好みではないけれど戴いたものだから飾らなければと相手に気を遣わせてしまうことになります。もらって嬉しい新築祝い○プチ贅沢、ワンランク上のギフト普段使いできるものこそワンランク上のアイテムを選ぶのがおすすめです。自分ではあまり買わないプチ贅沢なものをもらうと嬉しいですよね。○日用品や食品などの消えもの形に残らないので贈りやすく、相手も気軽に受け取ることができます。スイーツやお米、調味料、お酒、洗剤類など、いつもより少し上質なものを選ぶと喜ばれると思います。○キッチン用品意外と高い調理器具などのキッチン家電もおすすめです。しかし、すでにもっていたり他の人とかぶるといけないのでサプライズにはなりませんが事前に欲しいものを聞いたほうがいいと思います。○ギフトカタログや商品券無難ではありますが、迷ったときはギフト券などが外さないので安心です。もらって嬉しいお祝いランキング上位の常連で、自分で欲しいものを買いたい・選びたいという声が多いようです。新築祝いと引越し祝いの違い○新築祝い新築の物件を建てて引越した方へ贈るもの。戸建てだけでなくマンションでも新築を購入して引越したら新築祝いを贈ります。企業がビルやオフィスを新しく立てた場合も新築祝いとなります。○引越し祝い中古の戸建てやマンションを購入して引越した方、賃貸住宅から賃貸住宅への引越した方に贈るもの。会社がオフィスを移転した場合は引越し祝ではなく移転祝いとなります。新築祝いや引越し祝い、せっかくなら相手が喜こんでくれるものを贈りたいですよね。一番大切なのは「お祝いの気持ち」ですが、失礼にならないようマナーにも気を付けつつ上記のことを参考にして贈り物を選んでみてください。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20230712171235/</link>
<pubDate>Mon, 05 Feb 2024 18:00:00 +0900</pubDate>
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<title>県外に住んでいる場合の売買の進め方【サンエイ不動産】</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。近頃、県外の方からお問い合わせをいただくことが増えてきました。転勤や相続などで物件を売却することになったが現地にいない場合はどのように進めていくのか、その場合の注意点などをご紹介したいと思います。まずは仲介してくれる不動産会社を探しましょう。以前書いたこちらのブログを参考にしてみてください不動産会社の選び方〈売買の流れ〉媒介契約（戸建て・マンションの売却は物件の鍵を不動産会社へ預けます）↓販売開始↓売買契約（買主側も売主側も契約書にサインをする必要があります）↓引き渡し金銭授受と同時に所有権が変わります〈注意点〉・不動産会社へ鍵を預ける際は、万が一紛失したときやどの鍵を預けたのかわからなくなることを防止するためにも預り証をもらっておきましょう。また、敷地内や建物内にものが残っている場合は盗難等があっても責任はおってくれませんから貴重品や大切なものは置いたままにしないようにしましょう。・ライフライン（電気、ガス、水道）に関してはガスは止めても問題有りません。電気と水道はそのまま使用できるようにしていただきたいです。電気は内見が夜の場合に必要ですし、水道は下水のニオイ対策で定期的に流すために必要だからです。現地にいないまま売買を進めていけるのかという問題ですが、できないことはないです。しかし、トラブルを避けるためにもなるべく現地へ行って物件の状態を確認するなどしたほうがいいです。何度も現地へ足を運ぶのが難しい場合は、媒介契約書や売買契約書へのサインは郵送することも可能なので担当者と相談しながら進めていきましょう。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20230522144125/</link>
<pubDate>Mon, 22 May 2023 15:11:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産会社の選び方【サンエイ不動産】</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。みなさんは家や土地を買うとき、部屋を借りるとき、どのように不動産会社を選びますか？「誰でも名前は知っているような大手だったら安心感がある」「知り合いの紹介」「気になった物件を取り扱っている会社」といった感じでしょうか。不動産会社は大手から小さい個人の会社まで数多くあります。たくさんありすぎて、どこにお願いしたらいいのかわからない。という方のために不動産会社を選ぶポイントをご紹介します。不動産会社と一口にいっても、業務形態はさまざまで「分譲・仲介・賃貸・管理」の４つに分類されます。不動産分譲(開発)：土地を仕入れ、戸建てやマンションを建築して分譲する。不動産仲介(流通)：不動産を売りたい人と買いたい人をつなぐ仕事。不動産賃貸：不動産を所有して貸し出す。オーナー・大家不動産管理：土地、賃貸マンション・アパートなどの管理をする。大きく分けると上記の４つですが、ここから更に細かく分かれます。分譲のみをしている会社もあれば、分譲と仲介の両方をしている会社もありますし、不動産仲介には〈売買仲介〉〈賃貸仲介〉の二種類があり、どちらか片方だけという会社も多いです。また、仲介だけで買い取りはしていない会社もあったりと、業務形態が多様なのでわかりにくいと思います。そこで！まずはホームページをチェックしてみましょう。会社のホームページには売買仲介、賃貸仲介、不動産買取など、その会社の仕事内容が載っています。土地・マンション・戸建て、どの分野が得意なのか売買実績などもあるとわかりやすいですね。また、大手の会社は安心感がある一方で店舗や担当者によって違いが出やすいという一面も。担当者の性格(押しが強い等)や知識の豊富さ、経験値が違うために接客の満足度にどうしても差は出てきます。最近ではInstagramやTwitterなどのSNSに力を入れている会社が増えました。物件情報だけでなく何気ない日常の投稿をしていることも多いので、会社の雰囲気や担当者の人柄などがよりわかりやすいと思います。大手の会社でもそれぞれの店舗でSNSを運用している場合があるので、お店に行く前にチェックするといいかもしれません。ほかにも、信頼できる会社がどうか見極める指標として免許番号というものがあり、事務所のわかりやすいところに掲示する義務があります。免許証番号都道府県知事（○）第〇〇号というように記載されていて、この（○）の中の数字が免許の更新回数を示しています。免許の有効期間は５年なので（１）だったら５年以下、（２）だったら５年以上不動産業を続けているということになります。ただし、長ければ信頼できる、短ければ信頼できないということではないので、あくまで参考程度にチェックしてみてください。これは不動産会社に限らずですが、担当者とご自身の相性は大事だと思います。親身になって話を聞いてくれるかどうか、的確なアドバイスをしてくれるかなど、この人なら任せられると思う担当者に依頼しましょう！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20230410132743/</link>
<pubDate>Mon, 10 Apr 2023 14:36:00 +0900</pubDate>
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<title>地目について【サンエイ不動産】</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。物件情報に「地目」という項目があるのですが、気にして見たことある方いらっしゃいますか？マイホームのためなどで土地探しをしている場合は基本的に「地目宅地」となっている土地しか見ることはないでしょう。「地目」というのは、不動産登記法により土地の登記記録に記載される情報のひとつで、その土地の主な用途のことです。現在は全部で２３区分あります。地目一覧（全２３種）宅地建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地田農耕地で用水を利用して耕作する土地畑農耕地で用水を利用しないで耕作する土地牧場獣畜を放牧する土地をいう。牧畜のために使用する建物の敷地、牧草栽培地および林地などで、牧場地域内にあるものはすべて牧場とする原野耕作の方法によらないで雑草・灌木類の生育する土地をいう塩田海水を引き入れて塩を採取する土地をいう鉱泉地鉱泉（温泉を含む）の湧出口およびその維持に必要な土地をいう池沼灌漑用水でない水の貯留地山林耕作の方法によらないで竹木の生育する土地をいう墓地人の遺骸、遺骨を埋める土地をいう境内地社寺の境内に属する土地で、本殿、拝殿、本堂、社務所、庫裏、教団事務所などの建築物がある一画の土地や参道として用いられる土地をいう運河用地運河法第12条第1項第1号又は第2号に掲げる土地をいう。第１号では水路用地および運河に属する道路、橋梁、堤防、護岸、物揚場、繋船場の築設に要する土地をいい、第２号では運河用通信、信号に要する土地をいう。水道用地もっぱら（ほとんど全部）給水の目的で敷設する水道の水源地、貯水池、濾水場、そく水場、水道線路に要する土地をいう。用悪水路灌漑用または悪水排泄用の水路であり、耕地利用に必要な水路をいう。ため池耕地灌漑用の用水貯溜池をいう。堤防水のために築造した堤防をいう。井溝（せいこう）田畝（でんぽ）または村落の間にある通水路をいう。保安林森林法に基づき農林水産大臣が保安林として指定した土地をいう。公衆用道路一般交通の用に供する道路（道路法による道路であると否とを問わない）をいう。個人の所有する土地であっても、一般交通の用に供される土地は公衆用道路である。公園公衆の遊楽のために供する土地をいう。鉄道用地鉄道の駅舎、付属施設および路線の敷地のすべてをいう。学校用地校舎、附属施設の敷地および運動場をいう。雑種地田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、鉄道用地、学校用地、以上２２の地目のどれにもあてはまらない土地をいう。地目を確認する際に注意することは、登記に記録されている地目と現状が異なる場合があるということです。地目を判定する登記官が調べた時点のままになっていることもあるため、登記されている地目と現状が違うことがあります。このような場合は、地目変更手続きが必要になります。また、宅地以外の地目でも建築基準法にのっとり、住宅を建てることはできますが宅地以外の地目の土地に住宅を建てる場合は必ずその土地の地目を「宅地」に変更することが不動産登記法で定められています。ただし、地目が「田」「畑」の場合は農地法が関わってくるので、法務局の手続きや農業委員会の証明書が必要になるので行政書士などの専門家に依頼したほうがいいと思います。住宅を建てるために土地を探している方の参考になりましたら幸いです。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20230318150726/</link>
<pubDate>Sat, 18 Mar 2023 16:31:00 +0900</pubDate>
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<title>地番と住居表示の違い【サンエイ不動産】</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。みなさんの住んでいる土地には『住居表示（住所）』のほかに『地番』があるのをご存知ですか？この『地番』は不動産の取引をする際に必ず必要なんです。住居表示（住所）はみなさん知っての通り、郵便物を出す場合などに使われている番号です。住居表示法に基づき、その土地ではなく建物に対して割り振られている【建物の住所】ですね。【〇〇市○町○丁目○番○号】といった表記になります。地番は一筆ごとの土地に番号をつけたもので、法務局が定めた【土地の住所】のことです。【○○市○町○丁目○番】という表記になります。地番でも郵便物が届くのか、というと届く場合と届かない場合があります。それは、住居表示と地番が必ずしも同じではないからです。なんだかややこしいですよね。。なぜ地番と住居表示を分けたのでしょうか。1962年、住居表示法が施行されました。この法律が施行される前は地番を住所としていましたが、土地を分筆・合筆を繰り返すことで地番が分かれたり、消滅したりしてその土地の場所を特定することが難しくなったためです。地番は法務局、住居表示は市町村、それぞれ管轄している場所が異なります。住居表示法が後にできた法律のため、地番と住居表示(住所)が同じ地域と、異なる地域があるんです。普段の生活では『地番』を知らなくても困ることはありませんが、法務局で登記簿などを請求する際や、役所で固定資産税関係の証明書を請求する際などは地番が必要です。住居表示しかわからない場合も、法務局や役所では住居表示や地図から地番を探すことができますので心配いりません。ご自分の住所が地番と同じなのか異なるのか、気になる方は一度調べてみては？＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20230210171842/</link>
<pubDate>Fri, 10 Feb 2023 17:32:00 +0900</pubDate>
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<title>住宅ローンに関するＱ＆Ａ【サンエイ不動産】</title>
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こんにちは！サンエイ不動産です。前回のブログで住宅ローンについて種類や借入までの流れを解説しましたが本当に基本的なことだけを書いたので、今回はもう少しケースバイケースでの住宅ローンに関するちょっとした疑問にお答えしていきます。Ｑ住宅ローンの審査を代わりに行ってもらうことは可能ですか？A住宅ローンを組むことは金融機関とお客様との契約なので、審査申込書などの書類は必ず本人が記入しなければいけません。本人が仕事などで忙しく時間が作れない場合、ご家族や不動産業者が書類を金融機関へ貰いに行く・持って行くことは可能ですが、書類の記入は代わりに行うことはできません。最近ではネットやアプリを使った審査などもあるので、それらを活用することも一つの手です。Q車のローンがあるのですが住宅ローンを組めますか？A住宅ローンの審査には、車のローンなども含めて年収に対していくら支払いができるかの審査があります。金融機関により審査基準はさまざまなので、まずはご相談ください。Q住み替えをしたい、現在住んでいる家のローンがあるのですが新居のローンは組めますか？A基本的に住宅ローンは二重で組むことができません。まずは住んでいる家を売却して、現在組んでいるローンを完済してから新居のローンを組むという流れになります。ですが、完済の目処が立っている、または現在のローンを新居のローンへ組み換えすることが可能であれば売らなくてもできる場合もあります。忙しく時間がない、車のローン、住み替え、頭金がない、などお客様によっていろんなケースがあります。まずはサンエイ不動産へご相談ください！最適な金融機関をアドバイスさせていただきます。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方相続した空き家などの物件を売却したい方なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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<link>https://aaaestate.jp/blog/detail/20230127161032/</link>
<pubDate>Fri, 27 Jan 2023 17:18:00 +0900</pubDate>
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