ご相談から引き渡しまで一連のステップ
FLOW
急に親戚の不動産の相続が決まる等、人生では何が起こって不動産に関わることになるかはわかりません。しかしながら、コンビニに足を運ぶのとは異なり、不動産買取や売却の依頼というのは、人生においてそう何度も経験するものではないため、わからないことも多く不安になるのは当然です。その不安な気持ちに寄り添いながら対応するため、その際の流れについて、簡単にご説明いたします。
お客様のご要望や不安に寄り添って傾聴
STEP01
まずは、電話やメールでお問い合わせいただき、お話をお聞かせください。不動産買取・売却・賃貸の仲介・不動産オーナーになるなど、お客様一人ひとりのご要望に丁寧に耳を傾けてまいります。具体的なご要望を伺うだけに留まらず、大変大きな金額を扱うことによる不安・プレッシャー・ワクワク感など、このようなお客様の心に寄り添っていくことで、少しでもお客様の心が軽くなっていただけましたら嬉しい限りです。
簡易・訪問査定で売却額を見積もる
STEP02
実際の売却価格は買取主様との交渉である程度変動があるものの、売却額の目安を試算いたします。最も手軽な簡易査定や、実際の物件の状態を見ながらの訪問査定を通して、近隣エリアの相場に対して高めでいくのか安めでいくのかなど、検討していきます。もし不動産買取をご希望の際はこの時点で売却価格が決定し、秘密厳守の上で最短で数週間前後で買取契約を締結いたします。
査定額にご納得の上媒介契約の締結へ
STEP03
もし査定金額に納得いただけた場合、媒介契約を結びます。ここで複数社と媒介契約を結んで間口を広げていくのか、専任媒介契約で一社に絞って売却プランを練っていくのか方法がございます。前者は各会社様ごととのやりとり等で忙しくなるものの早期での契約が決まる可能性があり、後者はじっくりやりとりすることで長期的な視点でより高額に売却できる道を模索しやすくなっております。
実際に物件を公開して販売活動が開始
STEP04
ここでサイト上や広告などでお客様の物件が一般の方々に公開され、買取主様の募集をかけていきます。あくまで購入相手もお客様と同じ個人様であることから、その双方を不動産の専門知識と経験をもって、一方はより高く、もう一方はより安く取引したいといったご要望がうまくマッチするポイントを探し当て、双方が納得のいく売買契約になるよう不動産のプロとして寄り添ってまいります。
双方がご納得の上売買契約が締結へ
STEP05
売値と買値とがぴったり重なる分岐点を探し双方で話し合いを進めながら、その話し合いを不動産売買のプロとして経験と専門知識を活かしながらサポートいたします。そして契約成立後、税金はどの程度発生するのか、いつまでに支払う必要があるのか、節税対策はあるのか、売買契約の仲介手数料のはどのくらいかなど、細かい税金や支払いに対するご不安にも丁寧に寄り添って対応いたします。
決済のやりとりと物件の引き渡しを
STEP06
買取主様から支払いが行われ、物件の引き渡しが進みます。この際、お客様が新しい新居をすでに準備できていれば問題ないのですが、場合によっては買い替え先の物件探しに手間取って期日までに退去が間に合わないケースもございます。その際の仮住まいや追加の引越し費用などのご相談にも柔軟に対応します。こうして双方にとって売買契約が最善のものとなるよう全力でお手伝いいたします。
