徒歩分数、徒歩圏内とは？

 

 

こんにちは！

サンエイ不動産です。

 

 

 

不動産広告のPR欄などで『スーパー、コンビニまで徒歩圏内』という言葉よく見かけませんか？

この「徒歩圏内って結局何kmなの？何分なの？」と思いますよね。

 

そもそも、物件情報の[スーパーまで徒歩◯分]というのは何をもとに算出されているのか。

まずは徒歩分数について説明します。

 

不動産情報における徒歩分数は、道路距離８０m＝１分で計算されています。※１

そのため、道路距離が８１ｍの場合は２分と表記しなければなりません。

※１「不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則」に基づいて決められている。

　　　端数切り上げ、直線距離ではなく道路距離、交差点の信号待ちは考慮していない。

 

この分速８０ｍの基準は、女性がハイヒールを履いて歩いたときの歩行距離をもとにされています。

実際には、老若男女それぞれの歩くスピードや歩幅、

信号の多い道など条件はさまざまなので表記通りにいかないこともあります。

 

要するに、不動産の徒歩分数はあくまで参考値ということです。

 

 

では、上記を踏まえて徒歩圏内とは徒歩何分を指すのでしょうか。

 

実は徒歩圏内という表記は規則に明確に定められていません。

そのため不動産会社によってまちまちですが

一般的に徒歩圏内は１０分～１５分（800m～1,2km）を指していることが多いです。

 

しかし、人それぞれ徒歩圏内だと思う距離や時間は変わってくると思います。

たとえば徒歩5分でも急な坂道だったら遠く感じますし、

駅から徒歩20分でも苦にならず徒歩圏内だと感じる人もいます。

 

 

物件情報には、駅まで○分の横に(○○m)とメートル表記をしていることもありますが

その方がより具体的にイメージできるので、お客様目線の親切な広告といえますね。

ただ、不動産の徒歩分数はあくまで参考値。実際に歩いてみて坂や信号の有無などを確認し、

ご自身にとって歩ける距離かどうか体感してみることをおすすめします。

 

 

 

 

🔽こちらのブログもおすすめです🔽

 

新築祝いで贈ってはいけないものは？

 

告知事項ありとは？事故物件ばかりとは限らない？

 

県外に住んでいる場合の売買の進め方

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 

新築・中古住宅、マンション、土地をお探しの方

相続した空き家などの物件を売却したい方

なんでも気軽にサンエイ不動産にご相談ください！

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿