県外に住んでいる場合の売買の進め方【サンエイ不動産】

 

 

こんにちは！

サンエイ不動産です。

 

 

近頃、県外の方からお問い合わせをいただくことが増えてきました。

転勤や相続などで物件を売却することになったが現地にいない場合はどのように進めていくのか、

その場合の注意点などをご紹介したいと思います。

 

 

まずは仲介してくれる不動産会社を探しましょう。

⇓以前書いたこちらのブログを参考にしてみてください⇓

不動産会社の選び方

 

〈売買の流れ〉

媒介契約（戸建て・マンションの売却は物件の鍵を不動産会社へ預けます）

↓

販売開始

↓

売買契約（買主側も売主側も契約書にサインをする必要があります）

↓

引き渡し　金銭授受と同時に所有権が変わります

 

 

〈注意点〉

・不動産会社へ鍵を預ける際は、万が一紛失したときやどの鍵を預けたのかわからなくなることを防止するためにも預り証をもらっておきましょう。また、敷地内や建物内にものが残っている場合は盗難等があっても責任はおってくれませんから貴重品や大切なものは置いたままにしないようにしましょう。

 

・ライフライン（電気、ガス、水道）に関しては

ガスは止めても問題有りません。電気と水道はそのまま使用できるようにしていただきたいです。電気は内見が夜の場合に必要ですし、水道は下水のニオイ対策で定期的に流すために必要だからです。

 

 

現地にいないまま売買を進めていけるのかという問題ですが、できないことはないです。

しかし、トラブルを避けるためにもなるべく現地へ行って物件の状態を確認するなどしたほうがいいです。

何度も現地へ足を運ぶのが難しい場合は、媒介契約書や売買契約書へのサインは郵送することも可能なので担当者と相談しながら進めていきましょう。

 

 

 

 

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