非公開物件とは？【サンエイ不動産】

 

 

こんにちは！

サンエイ不動産です。

 

 

 

みなさんは物件を探すときにどのような方法で調べていますか？

不動産屋へ行く、物件情報誌を見る、インターネットを利用する、といったところでしょうか。

 

今ではインターネットで簡単に物件情報を探すことができるようになりました。

当社も「ネットで見たんですが」と問い合わせされることが多いです。

 

 

不動産屋へ行かずとも物件を探せる便利なインターネットですが、すべての物件が見れるわけではないんです。

中には『非公開物件』といって公開されていない物件もあります。

非公開物件とは、REINSやat home、SUUMOなどの情報サイトに掲載されておらず、その不動産業者しか情報を持っていない状態です。

そのような物件は直接不動産業者を回って情報を仕入れるしか方法がありません。

 

なぜ非公開にする必要があるのでしょうか？

非公開にする理由はさまざまですが、いくつか例を上げると

 

・人気エリア、かつ相場よりも割安の場合でその物件を出せば問い合わせが殺到することがわかっている場合。また、そういうエリアだから誰にでも売りたいというわけではなく限定的にして売主が買主を選びたい場合。

 

・隣近所に知られたくない事情がある（離婚による売却や事件・事故・火災があったなど）

 

非公開物件は相場に比べて割安で購入できるケースがあります。

 

 

じゃあ非公開物件ってお得な情報ってこと？

 

答えはNOです。

上記の理由のほかにも非公開にする理由はさまざまあるので非公開物件だから掘り出し物とは限りません。

 

確かに本当の優良物件も存在します。

しかし、そういう物件は不動産業者間で取引されることがほとんど、、というのが実情です。

 

不動産業者の中には、売れない物件だからと戦略的に非公開にし希少性を持たせて売る方法を取っているところもあります。

「だれも知らないあなただけの特別な情報です。」

というような希少性を狙ったうまい話には乗らないように注意してください。

その場で判断せず、一旦様子をみることも大切です。

 

 

 

 

 

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