仲介手数料とは？【サンエイ不動産】

 

こんにちは！

サンエイ不動産です。

 

 

 

不動産仲介をしていると『仲介手数料』に関するご質問を多くいただきます。

そこで、今回は仲介手数料の仕組みについて解説します！

 

 

仲介手数料とは？

仲介手数料は不動産会社に支払う『成功報酬』のことです。

一般的に物件(土地・一戸建て・マンションなど)を売買するときは不動産会社に仲介を依頼します。

不動産会社が売買を成立させるためにチラシを作ったり、情報サイトへの掲載、物件案内などの活動を行います。無事に契約が成立した際に、これらの活動に対して支払う報酬が仲介手数料です。

 

 

仲介手数料はいくら必要？

仲介手数料は、「宅地建物取引業法」により上限額が定められています。
上限額に対しての法律であるため、上限額以内であれば不動産会社が自由に仲介手数料の金額を設定できます。

 

↓こちらの表を用いて、速算式と呼ばれる手軽な求め方で計算できます

不動産売買価格	仲介手数料上限額
200万円以下	売買価格×5％+消費税
200万円～400万円以下	(売買価格×4％+2万円)+消費税
400万円超	(売買価格×3％+6万円)+消費税

 

例えば、売買価格が3,000万円だった場合

3,000万円×３％+6万円＝960,000円になり、消費税（10％）をプラスした1,056,000円が仲介手数料になります。

 

 

仲介手数料はいつ支払うの？

仲介手数料の支払いが発生するのは売買契約が成立したときです。

一般的には売買契約時や引渡し時に支払いますが、不動産会社によって二回に分けての支払いだったり、引渡時に全額支払いだったりするため、支払いのタイミングは必ず確認しておきましょう！

 

 

仲介手数料を安くすることはできる？

基本的には値引きは難しいケースが多いです。

値引きが難しい理由として、

①不動産売買の業務には専門知識や労力が必要であり、適正な報酬がなければ十分なサービスを提供しにくくなるため

②広告費や運営コストがかかるため

③業務にかけられる時間・人手・お金などが限られ、交渉力や対応の質が下がる可能性があるため

④サービスの品質維持や公平性を保つため

といった理由があげられます。

 

 

最後に…

より良い売買になるように仲介手数料だけにとらわれないで、安心して任せることのできる不動産会社を選びましょう！

また、『上限額を超える仲介手数料の請求』は法律違反です。

提示された仲介手数料が適切かどうかを判断するためにも、正しい知識を持つことも大事です。

 

 

 

 

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