分譲マンションの修繕積立金とは？【サンエイ不動産】

 

 

こんにちは！

サンエイ不動産です。

 

 

分譲マンションを購入した際、毎月支払う費用として管理費・修繕積立金・駐車場代などがあります。

今回はその費用のうちの一つ『修繕積立金』について解説していきます。

 

 

修繕積立金とは？

修繕積立金とは、マンションの区分所有者全員が管理組合に毎月支払うお金のことです。

この積立金は定期的に行われるマンションの大規模修繕工事などに使われます。

マンションの規模によりますが、大規模修繕には数千万～億単位での費用がかかるので、

こうした費用をその都度集めることは区分所有者にとって金銭的負担がかなり大きくなります。

そのため『修繕積立金』として毎月少しずつ積み立てて、マンション全体で修繕費用を準備しておくのです。

 

 

修繕積立金の使い道

▶大規模修繕工事

10年から15年程度に一度行われる、マンションの建物全体のメンテンナンス工事です。

年月を重ねると建物にダメージが蓄積されていきます。（外壁のひび割れや塗装工事・防水工事・タイルの補修など）マンションの健康を維持して、安全に暮らしていくためには大切な工事です。

 

▶設備工事・改良工事

電気・ガス・消防設備、排水管、エレベーター、機械式駐車場などのマンションの設備は定期的に点検を行っていても長年の使用によって不具合が起こります。これらの設備の交換費用にも修繕積立金が充てられます。

また、劣化部分や不具合を直して回復させる工事の他に、暮らしの質の向上や時代に合わせた快適な環境づくりのために設備を取り入れる改良工事もあります。具体的には防犯カメラや宅配ボックスの設置やスロープや手すりの取付などです。

 

▶災害による被害の補修工事

地震や台風などの自然災害でマンションに被害が生じた場合、緊急の対応が必要となります。

こうしたイレギュラーな補修工事も修繕積立金から費用を捻出します。

 

 

修繕積立金の相場と金額の根拠

▶修繕積立金の相場

国土交通省による令和5年度のマンション総合調査によると、1住戸あたりの修繕積立金の平均額は1万3045円となっています。（駐車場使用料などの収入を除く）

しかし、修繕積立金の金額はマンションのグレードや共用設備、築年数などによって異なります。

また同じマンションでも専有面積が大きいと負担額も大きくなります。

 

▶金額の根拠

一般的には、長期修繕計画をもとに金額が決められており、5年ごとに見直しが行われています。

長期修繕計画とは将来30年以上の長期にわたり、経年劣化するマンションの品質を維持・管理するための大規模修繕や定期点検を計画することです。

国土交通省が示す「長期修繕計画作成ガイドライン」に沿って管理組合などで計画作成や見直しをします。

 

 

マンションが古くなると上がるものなの？

分譲マンションの修繕積立金の集め方には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の二種類あります。

 

▶段階増額積立方式

毎月の修繕積立金額が段階的に上がっていきます。新築時は少ない金額を設定していますが、徐々に値上げが行われるため築年数が経つほど金額は高くなります。

マンションを中古で購入する場合に新築で購入した場合よりも修繕積立金が高くなることがあるのは、この徴収方式になってるためです。

 

▶均等積立方式

長期修繕計画で算出された将来の修繕工事費の総額を計画期間で均等に割って、新築時から一定額を徴収する方式です。居住者は積立金額が長期間変わらないため資金計画や家計管理がしやすいといったメリットがある反面、新築時の修繕積立金は上記の方式よりも高くなります。

 

近年、完成したマンションの多くは段階増額積立方式となっています。

一般的には5年に一度見直しが行われ、修繕積立金が値上げされます。

 

 

管理費との違い

「管理費」と「修繕積立金」この2つはマンション特有の費用で毎月支払うお金で

どちらも同じようにマンションの共用部分の維持管理に使われますがその使い道が違います。

 

「修繕積立金」は上記で説明したように大規模修繕工事などに使われる〈未来のためのお金〉で、「管理費」は日常的な管理に使う〈今のためのお金〉です。

管理費の主な使い道は、共用部分の水道光熱費や清掃、設備の保守点検・メンテナンス、管理員人件費などがあります。

 

 

まとめ

修繕積立金はマンションの大規模修繕工事などに使う大切な費用の一つです。

分譲マンションを購入する際には、将来的に修繕積立金が増額されることも踏まえたうえで

毎月の支払いがきちんとできるのか資金計画をたてましょう！

 

 

 

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